Военная ипотека является довольно эффективным средством государственной поддержки военнослужащих, посредством которой приобретение собственного жилья становится доступнее.
Как же работает военная ипотека? Основной ее механизм действия сводится к тому, что военнослужащий оформляет ипотечный кредит, приобретает жилье, а ежемесячные ипотечные платежи за него осуществляет государство. Деньги с индивидуального накопительного счета поступают в банк и, таким образом, гасится задолженность по ипотеке.
Для начала военнослужащий должен стать участником НИС (накопительно-ипотечной системы). С этой целью он подает рапорт командованию воинской части по месту прохождения службы. Рапорт регистрируется и с этой даты контрактник занесен в реестр. Затем участник НИС получает свидетельство и на его индивидуальный накопительный счет ежемесячно начинают поступать средства из бюджета. Не стоит удивляться, что каждый год сумма разная — ее размер ежегодно определяется исходя из формируемого государством бюджета.
У индивидуального накопительного счета есть две характерные особенности:
- начать пользоваться накоплениями можно лишь спустя три года;
- использование находящихся на нем денежных средств строго целевое, т.е. предназначены они исключительно на покупку жилья.
На сегодняшний день размер поступлений на индивидуальный накопительный счет военнослужащего составляет более 260 тысяч в год. При этом размер ежемесячной субсидии никак не привязан к размеру оклада. Нетрудно подсчитать, что к концу трехлетнего срока на счете аккумулируется сумма, равная 800 тысячам рублей. Кроме того, накопления находятся в доверительном управлении (лежат под процентом), потому за три года на счете может в итоге оказаться и 900 тыс. рублей.
Участник программы военной ипотеки совсем не обязательно должен использовать всю сумму сразу. Он может написать рапорт, в котором укажет на необходимость выдачи части суммы, если ее достаточно для первоначального взноса. Остальная часть остается на накопительном счете и продолжает ежегодно увеличиваться.
Получение банковского кредита за счет средств военной ипотеки не исключает возможности его досрочного погашения. Если при этом на накопительном счете военнослужащего остаются денежные средства, он может еще раз оформить военную ипотеку.