Госпрограмма на новостройки.
Военная ипотека по льготной ставке

Да, с 1 января 2023 года военная ипотека по Госпрограмме может быть оформлена однократно. На последующие кредиты льготная ставка распространена быть не может.

При этом, кредитные договоры, подписанные до 2023 года, не учитываются. Также не учитываются любые кредиты с рыночной (не льготной) процентной ставкой.
Например, если участник НИС оформил гражданскую ипотеку по госпрограмме на новостройки в 2022 году, он сможет без проблем оформить военную ипотеку по Госпрограмме до 1 июля 2024 года (срок окончания действия господдержки).

Кроме того, Правительством предусмотрена возможность улучшения жилищных условий по льготной ставке:

• если начиная с 2023 года участник оформил кредит по Госпрограмме, впоследствии у него рождается ребенок, то при условии полного погашения действующей ипотеки со сниженной ставкой он сможет оформить новую семейную ипотеку, но только на жилье большей площади

с 1 апреля 2022 года

• ставка повышена до 12,0%
• предельная сумма для Москвы, Санкт-Петербурга и областей — 12 млн руб., для иных регионов — 6 млн руб.

В конце апреля предложено продлить срок действия господдержки до конца 2022 года и снизить базовую ставку до 9%.

Условия льготной военной ипотеки с 22 июня 2022

17 июня 2022 года Президент озвучил предложение снова снизить ставку по льготной ипотеке на новостройки до 7%

• ставки начинаются от 5,5%
• предельная сумма осталась прежней для Москвы, Санкт-Петербурга и областей — 12 млн руб., для иных регионов — 6 млн руб.
  (по военной ипотеке даже в регионах верхний предел недостижим ввиду относительно небольшого размера ежемесячного платежа)

15 декабря 2022 года Президент провел заседание Совета по стратегическому развитию и национальным проектам:

• льготная ипотека по всей территории России будет продлена до 1 июля 2024 года, при этом ставка по ней будет на один процентный пункт выше

28 декабря 2022 года принято постановление Правительства РФ № 2485, установившее новую ставку по госпрограмме и продлившее ее до 1 июля 2024 года. Этим же постановлением оформление ипотеки с господдержкой стало однократным (предыдущие кредиты при этом не учитываются).

С 21 сентября 2023 года увеличивается минимальный первоначальный взнос с 15% до 20%.

Новые условия с 23 декабря 2023 года

1. Минимальный первоначальный взнос увеличивается с 20% до 30%.

2. Одна льготная ипотека в одни руки

   С момента вступления в силу новых правил участник НИС может оформить только один кредит со сниженной ставкой, где он является заемщиком/созаемщиком/поручителем. Ограничение распространяется на все виды льготных программ, не только на военную ипотеку: "Господдержка 2020", "Семейная ипотека", "Дальневосточная и арктическая ипотека", "Новые субъекты", "Сельская ипотека", "Ипотека для IT".
   Кредитные договоры по Госпрограмме, подписанные до 2023 года, а также кредитные договоры по семейной ипотеке, подписанные до 23 декабря 2023 года, не считаются, т.е не помешают оформить новый кредит.
   Кроме того, если после оформления льготной ипотеки у участника родится ребенок, эта ипотека будет погашена, то новые правила позволят оформить еще одну семейную ипотеку, но при условии, что вновь приобретаемое жилье будет большей площади.

Да, распространяется.

Субсидированная ставка возможна только для новых кредитов, оформленных в целях приобретения квартиры, таунхауса или индивидуального жилого дома у застройщика.

Программа работает в Банке Россия, ДОМ.РФ, Банке Зенит, Севергазбанке, Промсвязьбанке (ПСБ), Россельхозбанке, Банке Санкт-Петербург и Банке Открытие.
По сути, программой охвачены все продаваемые по военной ипотеке новостройки.

Понятие счет эскро́у введено уже довольно давно Гражданским кодексом Российской Федерации. Порядок и условия использования счета эскроу подробно описаны в ФЗ "Об участии в долевом строительстве ..." (214-ФЗ).

Ключевые особенности:

• никто, кроме вносителя и получателя средств, не может получить доступ к счету;

• участник долевого строительства получает свои деньги обратно при возникновении условий для недостроя жилого объекта;

• застройщик получает доступ к средствам дольщиков только после того, как введет дом в эксплуатацию и передаст по акту приема-передачи первую квартиру.

В начале сентября 2020 г. завершена подготовка проекта постановления Правительства Российской Федерации о внесении изменений в Правила предоставления ЦЖЗ для обеспечения работы с эскроу.

Спустя месяц в Крыму заключена первая пилотная сделка с использованием эскроу.

Схема с эскроу полноценно заработала в начале 2021 года. В настоящее время участникам НИС по данной безопасной схеме покупки доступны сотни новостроек. Не нашли интересующую новостройку в списке аккредитованных? - звоните, поможем с аккредитацией.

Общие условия кредитования участников НИС по Госпрограмме 2020-2023

• ставка 7,8-8,0% (в зависимости от банка), на весь срок кредита
• первоначальный взнос - от 30%
• фиксированный (аннуитетный) платеж
• возможность досрочного погашения кредита
• возможность совместного использования средств материнского капитала
• необходимость страхования жилого помещения после оформления его в собственность

Для оформления льготной ипотеки потребуются:

• свидетельство участника НИС
• паспорт
• СНИЛС
• документы на приобретаемое жилье (предоставляет застройщик)

Ниже размещен наш калькулятор семейной военной ипотеки для точного расчета вашего бюджета.

Как им пользоваться:

1. Указываете стоимость квартиры, которую планируете приобрести.
2. Указываете год и месяц вступления в НИС, чтобы рассчитать текущий размер накоплений или вводите сумму вручную.
3. Указываете свой возраст, чтобы калькулятор смог рассчитать максимально возможную сумму кредита.
   
4. Смотрите и оцениваете результат.

Напоминаем, что на значительное число новостроек предоставляется наша дополнительная скидка в размере от 0,5% до 3% стоимости квартиры, а в отдельных случаях - и до 10%. Скидка предоставляется при обращении в Молодострой до обращения к застройщику.

Посмотреть новостройки со скидкой от Молодостроя можно здесь: