1. Получение предварительного одобрения кредита в банке
Документы: паспорт, свидетельство участника НИС; также могут потребоваться СНИЛС и свидетельство о рождении ребенка (для семейной военной ипотеки).
Срок: от 1 часа до 3 дней
Результат: решение банка по заявке на кредит с указанием возможной суммы, процентной ставки и срока кредита; решение действует в течение 3 месяцев.
Получить одобрение
2. Подбор жилого помещения
Не подходят: аварийное жилье, под снос, реконструкцию и реновацию; жилье с обременениями и правопритязаниями третьих лиц (ипотека, арест, запрет регистрационных действий и пр.); нежилые помещения (апартаменты).
Документы: предварительное решение по заявке на кредит, внесение аванса продавцу или бронирование квартиры у застройщика (бывает платным, бывает бесплатным).
Срок: от 1 дня до нескольких месяцев
Результат: договор бронирования, договор (соглашение) об авансе или задатке.
Выбор новостройки Квартиры на вторичке
3. Сбор документов и справок по жилому помещению
Квартира на вторичном рынке
Документы (примерный перечень, точный перечень предоставляет банк)
- копия паспорта продавца или доверенности от продавца и паспорта доверенного лица
- нотариально удостоверенное согласие супруги(а) продавца
брачный договор, свидетельство о расторжении брака или иной документ, подтверждающий отсутствие необходимости предоставлять согласие - выписка из ЕГРН
не старше 30 дней, возможно предоставление выписки в форме электронного документа с электронной подписью (.pdf, .sig, .xml) - документы-основания права собственности продавца (ДКП, ДДУ с актом приема передачи, договор уступки прав требования, договор дарения и пр.)
- отчет об оценке жилого помещения
перечень аккредитованных оценочных компаний необходимо уточнить в банке - справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также капитального ремонта многоквартирного дома
- выписка в отношении материнского капитала продавца или супруги продавца ("справка" о неиспользовании МК)
- нотариально удостоверенная копия разрешения органов опеки и попечительства - в случаях, установленных законодательством
- водительское удостоверение, справки ПНД/НД или иной документ, подтверждающий дееспособность продавца
Также требуется предоставить проект договора купли-продажи. Услуга по составлению договора обычно платная. Заказать составление ДКП вы можете также и у наших юристов.
Если продавец является юридическим лицом, дополнительно предоставляются:
- нотариальные копии учредительных документов
- выписка из ЕГРЮЛ (не старше 30 дней)
- документы, подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки
Квартира в новостройке
В отношении новостройки потребуется, по сути, только ДДУ, подготовленный застройщиком. Остальные необходимые документы по объекту и продавцу в банке, аккредитовавшем ЖК, уже есть.
Если выбранный вами ЖК не аккредитован по военной ипотеке, обращайтесь, поможем в данном вопросе
Срок: от 1 дня до месяца
Результат: решение банка по объекту залога.
4. Подписание кредитного договора и договора ЦЖЗ
Квартира на вторичном рынке
Документы: паспорт, свидетельство участника НИС (если на сайте Учреждения не отображается информация о выданном свидетельстве), отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого помещения, документы в отношении аванса/задатка (при наличии)
Квартира в новостройке
Документы: паспорт, свидетельство участника НИС (если на сайте Учреждения не отображается информация о выданном свидетельстве), ДДУ, нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга), свидетельство о рождении ребенка (для семейной военной ипотеки), договор счета эскроу (может предоставляться позже).
Помимо КД и ДЦЖЗ в банке подписываются:
- договор залогового счета
- договор залога прав по договору залогового счета
После подписания банк отправляет пакет документов в ФГКУ "Росвоенипотека".
При этом копия ДДУ заверяется Банком путем проставления надписи «Копия верна и сверена с оригиналом договора №______ долевого участия в строительстве от «___» ______ 202_ г., удостоверенного усиленной квалифицированной электронной подписью. Проверка подписи проведена (указать дату проверки подписи, Ф.И.О. сотрудника Банка, должность, наименование Банка) с использованием программного обеспечения (наименование программы)»
Статус рассмотрения вы можете отследить в нашем мобильном приложении.
Росвоенипотека согласовывает договор ЦЖЗ и перечисляет накопления НИС на специальный счет в банке.
Адрес: 125284, г. Москва, Хорошевское шоссе, д.38 Д, стр.2
ФГКУ «Росвоенипотека»
Телефон: 8-800-550-99-15, пн-чт 9:00-18:00, пт 9:00-16:45, обед 12:00 – 12:45
Срок: до 3 недель, с учетом отправки и вручения.
Результат: именные накопления (первоначальный взнос) перечислены на счет в банке, в банк поступил подписанный со стороны Учреждения договор ЦЖЗ (если приобретается новостройка по схеме с эскроу, то еще и договор залога прав по договору залогового счета).
5. Подписание договора купли-продажи или ДДУ, государственная регистрация сделки
Документы: паспорта участников сделки, ДКП (ДДУ), кредитный договор, договор ЦЖЗ, нотариальное согласие супруги (супруга) продавца.
Срок: до 2 недель.
Результат: выписка из ЕГРН, содержащая запись об ипотеке приобретенного жилого помещения (или прав требования по ДДУ) в пользу банка и государства в лице Росвоенипотеки.
6. Расчеты с продавцом, отправка второго пакета документов в Росвоенипотеку
Документы: выписка из ЕГРН, зарегистрированный в Росреестре ДКП или ДДУ
Банк перечисляет средства по ДКП или ДДУ на счет продавца (или эскроу-счет).
Для перечисления средств материнского капитала участник НИС или супруга обращается с заявлением в СФР через Госуслуги или территориальный орган Фонда.
Банк отправляет в Учреждение выписку из ЕГРН, заверенную копию ДКП (ДДУ), график платежей по кредиту и заверенную копию документа, подтверждающего фактическую дату выдачи и сумму кредита, а также копию договора счета эскроу (для новостройки).
К копии электронного ДДУ должны быть приложены заверенные банком протоколы проверки УКЭП (усиленных квалифицированных подписей) сторон договора.
Срок: до 3 дней; первый платеж по ипотечному кредиту осуществляется в следующем месяце.
Результат: оплата по договору поступила на счет продавца или эскроу-счет, Учреждение получило документы, подтверждающие совершение сделки и перечислило первый платеж в счет погашения ипотечного кредита, соответствующий статус появляется по запросу с номером свидетельства НИС.
7. Приемка жилого помещения по акту
Подписанный с продавцом акт приема-передачи необходимо сохранить, он может пригодиться в дальнейшем.
Также и акт приема-передачи, подписанный с застройщиком, необходимо сохранить.
ИТОГО: от 3 недель до 2-3 месяцев
