»  » 
Форум Молодостроя о военной ипотеке
тот самый, с 2010 года
Новый объект "Некрасовка парк"
Связь банк аккредитовал новостройку по ВИ(21июня) в Некрасовке, ездил туда все выходные. Вообщем я самый первый кто забронировал 2-ку по ВИ. Оч. понравился район(Чистый, много зелени, новые дороги, рядом с Москвой) Дома уже стоят, ключи в декабре этого года, планировки как "Мортане", МЕТРО В 1 МИНУТЕ ХОДЬБЫ (откроют в 2015 г., уже сейчас строят). уже сказали адрес: г. Москва, ул Защитников Москвы д. 23. когда начал оформлять был удивлен тем что для военных делают скидки (где то 150тыс.не то что в "Мортане"). За бронь платить не надо, квартиру держат 3 дня, чтобы я успел обратится в банк для одобрения кредита, как только обращюсь надо сообщить им и фиксируется цена и бронь действует пока не закончится сделка (за бронь платить не надо) Спросил про дополнительные доплаты, сказали 15тыс. за регистрацию и потом за 6 мес. комуналку, Короче сегодня поеду в Банк, отпишусь.  
Ответы
Доброго времени суток, уважаемые будущие соседи ))) Хочется поделиться опытом проживания в соседнем районе Некрасовки - Кожухово, покупали там квартиру, так же на этапе строительства, заехали в 2006 г. за почти 8 лет проживания сталкивались с разными проблемами, в том числе и запах, пробки, громадная очередь в сады, неразвитая инфраструктура, НО, проблемы решаются, район ОЧЕНЬ развился, в последние пару лет практически нет запаха, а проблема пробок вообще исчезла, что касается Некрасовки, это район на который делает ставку правительство Москвы,он будет на мнооого больше Кожухово, социальные объекты там сдаются раньше домов, (там живут друзья и место в саду получили раньше ключей от квартиры ))))), строится метро, даже детские площадки и дворы благоустраивают еще до заселения домов,  свалка все 8 лет была закрыта, первые года было видно как ее засыпали, конечно я бы не поехала в тот дом что выходит окнами на нее, но в остальном, не боюсь свалки, жить рядом с нашими дорогами ни чуть не лучше, а здесь кругом леса, которые вполне компенсируют не экологичные объекты, мусоросжигательный завод - вопрос спорный, сколько живу в Кожухово, столько его жители собирают подписи, пишут письма с требованием закрыть его, но до сих пор нет реальных доказательств, что он вреден... (кому интересно можно почитать темы на форуме Кожухово http://kozhuhovo.com/forum/viewtopic.php?t=8499 http://kozhuhovo.com/forum/viewtopic.php?t=21290&highlight=%EC%F3%F1%EE%F0%EE%F1%E6%E8%E3%E0%F2%E5%EB%FC%ED%F­B%E9+%E7%E0%E2%EE%E4  )ну а то что дома на полях аэрации, Марьино тоже на таких же полях, а еще пол москвы стоит на кладбищах, или отстойниках радиоактивных отходов... вообщем если говорить про экологию, то надо бежать из Москвы и как можно дальше ))))  Мы, в данный момент, выбираем Москву, а именно Некрасовку,  благодаря ВИ расширяем нашу жилплощадь. Теперь, хотелось бы задать вопросы тем кто уже прошел этот путь и  уже имеет все документы на руках. Если можно напишите пошагово, как и что вы делали, я сегодня звонила в связь-банк и офис продаж Некрасовка, что-то они не сходятся... я только запуталась, и самое главное, когда вносятся свои личные деньги, своя доплата не из  ВИ? для нас это принципиальный вопрос, т.к. мы еще не продали квартиру в кожухово и живем в ней... а именно деньги с ее продажи будут основным взносом... свидетельство должны дать в марте. И еще вопрос, в Некрасовке можно покупать только через связь банк или рассматривать и другие банки, просто,  например, ВТБ дает до 2 400 000, в то время как Связь только 2 200 000...  Спасибо заранее за ответы )))  
Изменено: гном - 21.02.2014 00:29:13
Цитата
гном пишет:
а здесь кругом леса
В Кожухово - согласна. В Некрасовке - пешком однозначно не дойдешь.
Цитата
гном пишет:
напишите пошагово, как и что вы делали
Получаете свидетельство. Бронируете квартиру. В течение трех дней после брони обращаетесь за кредитом в Связь-Банк (по ВИ на данном объекте только он).
Далее по обстоятельствам.
Цитата
гном пишет:
когда вносятся свои личные деньги, своя доплата не изВИ
После регистрации договора долевого участия в регистрационной палате, по практике от 3 месяцев до 5-ти (или 6-ти, как в нашем случае) с момента бронирования квартиры.

Вообще в этой ветке есть ответы на все вопросы, найдите время, почитайте.
гном , "пошагово" примерно так:
1. Получаете НИС;
2. Звоните/едете в Связь-банк, Вам назначают Вашего менеджера по ВИ, с ним заполняете заявку на кредит (те самые 2.200.000), они дают одобрение по этой заявке;
3. Бронируете квартиру (для брони необходимо НИС и "одобрение");
4. Едете в Некрасовку, подписываете ПДДУ и ДДУ (мы подписали оба договора за раз, менеджер сказал, раньше была другая последовательность);
5. Выданные Вам экземпляры ПДДУ везете в банк, там подписываете КД.....

...дальше у нас пока не пошло), сегодня едем в банк.
6 Документы уходят на две недели в РВИ, потом возвращаются
7 Подписываете договор ЦСЖ
8 Подписываете ДДУ (так было у нас, у jus он уже подписан) и передаете его на регистрацию
9 ДДУ возвращается с регистрации и Вы в течение двух недель должны перевести деньги
В самом лучшем случае (если одновременно подписывать ДДУ и ПДДУ) от брони до оплаты 2 месяца

Можно попробовать взять ипотеку от ВТБ (2 400 000), как на вторичку, на те квартиры, которые уже у застройщика в собственности, тогда порядок возможно будет другой
Изменено: OKazia - 21.02.2014 10:27:20
jus, OKazia, спасибо большое, все понятно и доступно ))) во всяком случае теперь я понимаю, что можно не продавать нашу квартиру заранее, время будет )))) а то не хочеться раньше времени к родителя пережать )))) да и ребенку в сад ходить надо )))
Изменено: гном - 21.02.2014 16:39:08
20.02.2014 13:47:59 Договор ЦЖЗ подписан. Документы переданы на отправку.
А долго он идёт? И когда его ждать?
Дня четыре, сначала в центральный офис, потом в Ваше отделение Банка. Там еще бывает статус: Документы переданы курьеру банка.
Тадам-тадам!!!! Договор зарегистрирован! Счастью нет предела! Осталось забрать договор и перевести деньги! :oops:
Galyunik, от всей души поздравляю! Сколько реально прошло от подписания Дду до "Тадам"? Сколько теперь времени до реального списания денег?
Поздравляем!!!   :D   :D   :D
Marka0506 , OKazia  , спасибо!

Цитата
Marka0506 пишет:
Сколько реально прошло от подписания Дду до "Тадам"? Сколько теперь времени до реального списания денег?
Ну, ДДУ мы подписали в начале декабря :) А вот полный комплект документов для регпалаты был собран 30 января, так что прошло меньше 4 недель. Озвученный срок оплаты - до 5 марта.
Внимание! Требование Связь-Банка для перечисления денег: обязательное наличие выписки из Росреестра о регистрации договора долевого участия.
Застройщик, по ходу, только на нашем договоре об этом узнал. Только запросили выписку. И просили попинать нашего менеджера по продажам в конце следующей недели или после 8 марта!
Я, по ходу, и на 8 марта без подарка в виде завершенной сделки остаюсь :(
А как же обязательство оплаты до 5 марта?
Цитата
Galyunik пишет:
Внимание! Требование Связь-Банка для перечисления денег: обязательное наличие выписки из Росреестра о регистрации договора долевого участия.
Застройщик, по ходу, только на нашем договоре об этом узнал. Только запросили выписку. И просили попинать нашего менеджера по продажам в конце следующей недели или после 8 марта!
Я, по ходу, и на 8 марта без подарка в виде завершенной сделки остаюсь
Внимательно читайте кредитный договор, там про это всё написано. Банк перечисляет кредитные денежные средства после выполнения определенных условий: регистрация ДДУ, получение выписки из ЕГРП, зачисление денежных средств ЦЖЗ на счёт банка, зачисление личных средств заёмщика, оплата страховок и ТОЛЬКО ПОТОМ БАНК перечисляет кредитные средства))) В банке далеко не дураки сидят, если какой косяк с документами или же вдруг ошибка(например двойная бронь одной и той же квартиры и т.п.), то банк ничего не теряет, а заёмщик(т.е. МЫ) потом з@ебёмся замучаемся свои денежки забирать. В следствии вышесказанного, советую свои кровные перечислять в самый крайний момент!
Barmatun  , абсолютно с Вами согласна. Просто очень забавно получилось, застройщик делает вид, что такое требование со стороны банка слышит впервые, хотя это и не так.

Marka0506 , нам бумажку дали, где написано, что до 10-го надо заплатить, но это же вина застройщика, что он свои обязательства в части регистрации ДДУ не до конца выполнил, так что ждем и не волнуемся.
И да: наш кредитный менеджер сказал, что в данный момент высшим руководством обсуждается отказ от сотрудничества с Лексион Девелопмент, дескать, такого количества косяков и пальцев веером нет больше ни у одного застройщика. Вот так((((
Ну вот и все!!!!!!!!!!! Эпопея с квартирой закончилась окончательно. Сегодня получил заветные ключики!!!!!! Квартира вообще без касяков, стены ровные, все розетки работают, свет везде горит, уже топят, в квартире уже жарко))) В акт записали один недостаток: в спальне с палец торчит арматурина из потолка, сказали завтра же исправят........заплатил комуналку за 3 месяца 12120тыс руб. Вообщем скажу так: я даволен квартирой!!!!!!!! от начала( бронь)и до конца(получение ключей) прошло около 8 месяцев,возможно это связанно с тем, что я был первый по ВИ. так что держитесь!!! всем удачи!!!!
Мы все рады за Вас, тАварищ))))
Цитата
Nvidia87 пишет: Ну вот и все!!!!!!!!!!! Эпопея с квартирой закончилась окончательно. Сегодня получил заветные ключики!!!!!!
Ура! Ура! Ура-а-а!!!
Неужели и полы ровные?
У нас ключи будут только в августе (если верить застройщику) - с 12 декабря 9 месяцев получается, плюс шесть пока ждали свидетельство НИС. Итого: 15 месяцев  :o
Цитата
Nvidia87 пишет:
Ну вот и все!!!!!!!!!!!
Поздравляем!
Вчера подписали ДДУ. Теперь ждем пока их генеральный вернется из "командировки". Потом регистрация  ;)
Любопытно, оплата у нас будет в марте или в апреле...
Читают тему
Личный кабинет
Вам будет доступна история обращений, управление рассылками, скидки для постоянных подписчиков и многое другое.
Ваш логин
Ваш пароль
горячая линия
пн-сб 9:00-20:00
мессенджеры
Покупка/Продажа/Кредит
Юридическая консультация
900+ новостроек по военной ипотеке