Форум Молодостроя о военной ипотеке

Скрытый текст

1. Что иметь при себе: Бумагу и ручку (карандаш). Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону). Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен. Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку. 2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке: Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте. 3. На что смотреть: Стяжка Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины. Стены Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором. Окна и двери балконов/лоджий Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. Лоджии Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме. Электрика Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка. Водоснабжение Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушила. Отопление Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи. Вентиляция Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться. Канализация Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков. В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи! Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности. Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

Нужно обратится в банк. Они и сроки назовут. Как правило, необходимо обратиться в рекомендованную банком компанию для оценки квартиры. Вот для них план БТИ и нужен.

Lenochek,
Страховую рекомендует банк, т.е. нельзя на стороне договор заключить. Но это лучше уточнять в банке, давшем ипотеку. У разных банков - разные правила. Страховая сумма - оценочная. Потому что после сдачи дома, да и во время строительства, стоимость квартиры, как правило, увеличивается.

Здравствуйте!обьясните по простому значение следующего пункта в изменениях в постановлении № 370 от 15 мая 2008:
б)
средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные
уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после
возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее -
излишне перечисленные средства).

gnezdiloff, страховку оформляют на готовую квартиру, когда подписан акт приема-передачи оформлены прочие документы (паспорт из БТИ, оценка...). Пока квартира строится всю ответственность за нее несет застройщик. Вы не волнуйтесь, когда квартиру сдадут, идите в банк и вам скажут какие документы необходимо оформить для того,чтобы они вам процентную ставку поменяли (ведь для строящегося и построенного жилья, как вы  знаете, они разные).

Gepard, дело в том, что нам в банке сказали, что страховать мы можем где хотим.  И спасибо за разъяснение по-поводу страховой суммы. Хотя,на мой взгляд, это глупо: стоимость квартиры выросла к моменту оценки (это понятно),она и дальше будет расти....но кредит-то мы брали на определенную сумму исходя из стоимости квартиры на момент ее покупки у застройщика. В общем, дурят нас как хотят. Я вообще не понимаю зачем оценка при покупке у застройщика? Это ж не как с вторичкой: встретились и договорились, к примеру, чтоб налог меньше платить, указать меньшую стоимость в договоре.А тут с кем договариваться? Все компании, работающие с ВИ, давно на рынке и спекуляцией заниматься не заинтересованы.

gavrilov_iu, да, Вы должны выплачивать только банку.
ЦЖЗ - целевой жилищный займ, по сути это выдача именных накоплений военнослужащему для приобретения жилья под гарантии продолжения военной службы. ЦЖЗ и ипотечный кредит позволяют обеспечить военнослужащего, прежде всего молодого, жильем уже сейчас, не дожидаясь окончания службы. ЦЖЗ при условии добросовестной службы государству, это "как бы" вид денежного довольствия.

Elena*, долг имеет смысл возвращать не частями, а сразу, поскольку существующая процедура по умолчанию предполагает именно такой порядок.
В общем виде порядок действий выглядит так:
- пишете заявление в РВИ с просьбой рассчитать размер задолженности по договору ЦЖЗ;
- РВИ присылает ответ с указанием суммы и реквизитов для ее перечисления;
- перечисляете средства;
- РВИ присылает доверенность на Ваше имя с правом снятия обременения с квартиры;
- снимаете установленным порядком обременение с квартиры, приобретенной по военной ипотеке.

Подробности готов расписать, сам недавно проходил эту процедуру. Но перед этим хотелось бы уточнить цель планируемого Вами возврата долга. По увольнению у Вас не будет права на использование накоплений и Вы боитесь остаться должной государству?

Добрый день, подскажите, а возможно продать квартиру, приобретенную по ВИ?  

Slava223, вот ссылкаhttp://rosvoenipoteka.ru/qa/tipovie_voprosi_otveti/priobretenie_kvartiri
на сайте росвоенипотеки вопрос так и звучит "Можно ли продать квартиру, приобретенную по программе «Военная ипотека», для покупки другой квартиры (большей площади или в другом городе) в период прохождения участником НИС военной службы?". И эксперты там дали весьма подробный ответ.