Форум Молодостроя о военной ипотеке

bensherman, на первом этапе Вам необходимо вернуть государству около 1 млн рублей, но вернуть на свой именной накопительный счет. Другими словами, вернув задолженность, Вы при покупке второй квартиры опять можете воспользоваться этим миллионом на счете.
Задолженность перед банком обычно снимается в ходе сделки купли-продажи. Здесь ничего отдельно выплачивать не нужно, просто часть денег от продажи сразу уйдет в банк.
На именном счете после продажи, как уже говорилось выше, будет около миллиона (ровно столько, сколько Вы вернете на счет по договору целевого жилищного займа).
Ограничений по покупателям квартиры нет, военная ипотека здесь не помеха, а скорее плюс.
Вторую военную ипотеку Вы можете взять в любом банке, работающем по программе и под любой объект вторички или аккредитованной новостройки.

bensherman, по поводу Ильи: он занимал по друзьям/знакомым. Соответственно, после продажи квартиры он сразу долги раздал. Банк Зенит в его случае, так же, как и в Вашем БЖФ, не дал согласия на продажу квартиры.

По Вашему случаю: рассмотрите предложение Мособлбанка "Военная ипотека - Переезд". Его смысл в том, что военнослужащему дается потреб. кредит для погашения задолженности по ЦЖЗ, а задолженность по кредитному договору (закладную) банк выкупает у АИЖК. Соответственно, по ипотеке военнослужащий становится должен Мособлбанку и ему же перечисляет средства для погашения закладной из суммы, вырученной от продажи квартиры.

Про Мособлбанк забыл указать, что это только вторичка    .

Да, с новостройками трудности есть, но они преодолимы. Мы уже довольно продолжительное время ведем переговоры с банками о возможности разработки ими кредитного продукта, аналогичного предложению Мособлбанка, но на первичке. Результаты оперативно будут выложены на сайте.

Получается банк зенит отказал Илье Борисовскому в продаже квартиры, пока он не погасит ипотеку за счет собственных средств? а то так всё интересно расписали, а на деле получается какая то фигня с кучей подводных камней:-(

На самом деле, Военная ипотека второй раз взаимовыгодна. Выгода военнослужащего очевидна, а вот банкам мы как раз и пытаемся эту выгоду показать/доказать. Основная суть ее в том, что за счет предоставления второй ипотеки банк может "переманить" чужих клиентов, а в случае со своими клиентами увеличивает общий срок кредитования.
Пока банки ссылаются на существенные операционные затраты на каждую выдачу кредита, как сдерживающий фактор.

bensherman, проблемы переплат по кредиту в первые годы кредитования можно избежать за счет частичного досрочного погашения долга за счет собственных средств. Я, собственно, так и поступил. Да, это дополнительные затраты, но они в итоге окупаются, как показывают расчеты и практика.

Обременения два:
1. в пользу государства - снимается через 20 льготных лет выслуги ну и по закону еще в некоторых случаях;
2. в пользу банка - до погашения ипотечного кредита.

Интересно насколько спокойно реагируют банки на такую досрочность? К примеру: взял я в кредит у банка 2.200.000 + 600.000 "добил" целевым жилищным займом и вложился в стройку. Через год дом сдали - получил свидетельство о регистрации права на квартиру и решил продать её. Нахожу 2.200.000 чтобы отдать банку, а любимому государству возвращаю 600.000 + 233.100 (размер накопительного взноса в 2014), снимая тем самым обременение. Получается, что банк давал мне 2.200.000, за что получил от государства 233.100 - т.е. фактически банк давал деньги под 10.6% (недополучая в месяц примерно 1.000, если исходить из ставки 11% годовых). В этой связи вопрос: неужели банки не вспомнят своих недополученных процентов?) Конечно, в описанном случае это сущие копейки, но интересно концептуально

"..для Вашего примера будет не 2.200.000, а примерно 2.209.000..." - видимо так?

Да, это я опечатался    . Уже подправил.

Если купили и продали за одну и ту же сумму, то налог 0 руб. 00 коп.